Porady

Ureguluj stan prawny nieruchomości



Jeśli wpis w księdze wieczystej dotyczący twojej nieruchomości nie jest zgodny ze stanem rzeczywistym, postaraj się najszybciej jak można go poprawić. W sytuacji nieoczekiwanej konieczności zbycia nieruchomości będzie mało czasu na załatwienie formalności i potencjalny kupujący może zrezygnować.



Założenie księgi wieczystej na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego



Coraz częściej spotykaną sytuacją jest niechęć do kupna spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, który nie posiada założonej księgi wieczystej przy argumentacji, że takiego mieszkania nie można kredytować przez bank hipoteczny. To nie jest prawidłowa interpretacja stanu prawnego.



Wniosek o założenie księgi wieczystej dla takiego prawa musimy najpóźniej złożyć w czasie sprzedaży mieszkania (robi to Notariusz), jeśli kupujący posiłkuje się kredytem hipotecznym. Jest to warunek niezbędny do zawarcia transakcji.



Jednak aby nie stracić potencjalnego klienta, który obawia się braku założonej księgi można to zrobić wcześniej ale np. dla miasta Wrocławia jest to okres 2 do 4 miesięcy i konieczne są dokumenty ze spółdzielni mieszkaniowej. Warto więc o tej czynności pomyśleć przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż. Zakładanie księgi podczas oferowania nie jest zalecane ale czasami niestety konieczne.